生前贈与について Q&A

贈与税の優遇措置を利用すれば、とても安価に贈与できる場合もあります。また、相続税が高額になるような方の場合は、生前贈与を活用したほうが、たとえ贈与税がかかっても有利な場合がありますので、贈与税は全て高いという思い込みは 一度忘れて検討するのもよろしいかもしれません。

相続時精算課税制度と、夫婦間贈与の特例というものがあります。

　６０歳以上の親から２０歳以上の子供や孫へ贈与する場合は、2,500万円まで非課税で贈与ができる制度のことを、相続時精算課税制度といいます。

ただし、文字どおり、相続時には、相続財産として再度評価し清算されますので、相続税がかかるような方であれば、最終的にはメリットがない場合もあります。また、一度選択すると、従来の歴年課税制度には戻れませんので、専門家に相談することをおすすめします。

毎年２月１日から３月１５日までの間に、税務署備え付けの用紙に必要事項を記入して、必要書類をつけて提出します。

　不動産の名義を変えるには、登録免許税という税金が必要になります（固定資産税評価額の２％）。また市町村に、不動産取得税を支払います。

　ご自宅に郵送される固定資産税納付通知書に記載されています。また市区町村役場の、税務課等で、評価額証明書を発行してもらえます。

不動産の名義を変える申請書に、必要書類をつけて法務局に提出します。専門知識が必要なため、司法書士に依頼するのがよろしいかと思われます。