財産の名義変更（相続登記）

不動産の名義変更（相続登記）

不動産の所有者である被相続人が亡くなり、相続が開始すると、相続人に不動産の所有権が移転します。

不動産の登記（相続登記）は、従来は基本的には義務ではなく、不動産を所有する方が手続きをするかどうかを決めることができました。相続登記をせずに亡くなった方の名義のまま固定資産税などを支払っている場合もペナルティはありませんでした。

しかし、令和6年4月から相続登記が義務化され、自分の所有権を主張するためにも速やかにご自身の名義に変更をすることが大切です。特に、法定相続分とは異なる相続分を取得した場合、きちんと登記をしていなければ、第三者に所有権を示すことが難しいため、将来的にトラブルの元となる可能性があります。 また、不動産売却を行う際、不動産を担保に金融機関から融資を受ける際には、不動産登記が必要です。

不動産の名義変更手続は、ご自身で行うこともできます。法務局に何度か通って手続きをしなければなりませんが、ストレスなく手間をかけられる方は、挑戦されてもよいかと思います。 
しかし、登記手続きを、あらかじめしておかなければ、税務的に損をしたり、法律的にリスクが発生することも多々あります。また、平日に関係機関へ出向き、複雑な手続きをするには負担がかかってしまいます。速やかに正確に手続きを進めるため、専門家にご依頼されることを強くお勧めします。どうされたらよいのかお困りの方は、お問い合わせください。